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Reclamación gastos de formalización de hipoteca
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Bufete Rodríguez-Monsalve | 24-03-2017 | 09:55| 0

Pregunta:

 Hola, me gustaría saber qué pasos tengo que seguir para reclamar los gastos de hipoteca. Gracias

 

Respuesta:

La reclamación de los gastos generados por la formalización del préstamo hipotecario es viable de acuerdo con jurisprudencia reciente.  La reclamación consiste en solicitar la declaración de nulidad de la cláusula que establece que todos estos gastos han de ser sufragados por el prestatario y, en consecuencia, que se devuelvan las cantidades pagadas en concepto de gastos de notaría, registro de la propiedad, gestión, tasación e impuesto (Actos Jurídicos Documentados).

 

Si bien decimos que la reclamación es viable, no existe unanimidad en las resoluciones judiciales sobre qué gastos de todos los referidos deben ser incluidos en la reclamación y si deben pagarse por mitad o si el banco debe devolver al prestatario todas las cantidades.

 

Para iniciar esta reclamación debe ponerse en contacto con su abogado, que hará una primera valoración de la reclamación, estudiará los gastos que usted ha pagado en aplicación de la cláusula que se pretende anular y preparará la demanda judicial.  Una vez presentada esta demanda, el juzgado concederá al banco un plazo para oponerse a la reclamación o aceptar la misma (allanamiento).  En caso de que el banco se oponga, se celebrará el juicio y el juez decidirá sobre la reclamación en sentencia.

 

Esperamos que esta respuesta le haya sido de utilidad. No obstante, para una mayor concreción puede ponerse en contacto con nosotros a través de la web www.rodriguez-monsalve.com  o en el teléfono 983358970.

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Ampliación del capital en una sociedad limitada
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Bufete Rodríguez-Monsalve | 24-03-2017 | 08:30| 0

Pregunta:

 Tengo una sociedad a medias con un socio y quiere aumentar capital pero yo no tengo dinero. ¿Estoy obligado a poner más dinero?  ¿Si no pongo más dinero, puede mi socio aumentar el capital y ganar mayor participación en la sociedad?

 

Respuesta:

El aumento de capital en una sociedad limitada tiene que ser aprobado por los socios que representan la mayoría del capital social. En caso de que los dos socios de una sociedad tengan el 50% de las participaciones sociales, en principio ninguno de ellos podrá por sí solo aumentar el capital de la sociedad.

No obstante, existen situaciones especiales y la posibilidad de suscribir acuerdos de socios que puedan establecer reglas específicas que faciliten o restrinjan la posibilidad de aumentar el capital.

 

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Comprar una vivienda y obtener permiso de residencia en España
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Bufete Rodríguez-Monsalve | 23-03-2017 | 13:59| 0

Pregunta:

Mi novio es extranjero pero quiere comprar una vivienda en España y obtener el permiso de residencia ¿Es posible?

Respuesta:

De acuerdo con la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, los extranjeros podrán obtener el permiso de residencia en España si realizan una inversión significativa. Se entiende que la compra de un bien inmueble en España es una inversión significativa si supera el precio de 500.000 euros. Por lo tanto, si el extranjero compra un bien inmueble por un precio igual o superior a 500.000 euros podrá iniciar el proceso de obtención del permiso de residencia en España.

Por otro lado, si la compra que plantea la persona extranjera no es por un precio igual o superior a 500.000 euros, también puede obtener el permiso de residencia si consigue trabajar en España o si desarrolla su proyecto empresarial reuniendo algunos de los siguientes requisitos:

-Creación de empleo.
-Que el proyecto tenga un impacto socioeconómico de relevancia.
-Que el proyecto suponga una aportación relevante a la ciencia o a la tecnología.

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Impuestos en la compra de la vivienda
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Bufete Rodríguez-Monsalve | 23-03-2017 | 12:38| 0

 

Buenas tardes,

 El mes que viene voy a comprar una vivienda y me gustaría saber qué impuestos y gastos tengo que pagar. Muchas gracias.

Respuesta:

La compra de una vivienda, si es para uso personal, está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), si es una vivienda a estrenar tras haber sido construida como obra nueva, o al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), si es una vivienda de segunda mano.

Si la compra está sujeta a IVA, el tipo aplicable es el 10% del precio de compraventa, salvo que se trate de viviendas de protección oficial o sujetas a algún régimen especial, en cuyo caso es el 4%.

Si la compra está sujeta a ITP, el tipo aplicable, en principio es el 8% del precio de compraventa. No obstante, en algunos casos el tipo se verá reducido al 5% e incluso al 0,1%. Y en el caso de que el precio de la vivienda sea superior a 250.000 euros, el exceso puede tributar al 10%.

Por otro lado, el comprador también debe hacer frente a los gastos de Notaría y de Registro de la Propiedad, pero podrá negociar con el vendedor quién los afronta o establecer un reparto.

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Nuevo consultorio jurídico de El Norte de Castilla
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Bufete Rodríguez-Monsalve | 10-03-2017 | 09:07| 1

En este nuevo consultorio jurídico, de la mano de los abogados del Bufete Rodríguez-Monsalve, podrás resolver tus dudas jurídicas. Recuerda que una consulta online no sustituye la asesoría personalizada y en profundidad que ofrece este bufete de abogados con más de cien años de experiencia..

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