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Autor: bufete_325
Solicitar al Ayuntamiento el Impuesto sobre el Incremento de Valor
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Bufete Rodríguez-Monsalve | 10-04-2017 | 11:41| 0

Pregunta:

 En base a las últimas sentencias ocurridas se puede reclamar al Ayuntamiento el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que pagué tas vender un piso en junio de 2014. Y si es así qué pasos hay que seguir. Gracias

 

Respuesta:

De acuerdo con los últimos pronunciamientos judiciales sí es viable reclamar la devolución de las cantidades pagadas en concepto de Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, siempre que el precio de venta haya sido inferior al precio de compra.

Cumpliendo este requisito, el procedimiento se inicia mediante la solicitud al Ayuntamiento de la devolución de ingresos indebidos.  El Ayuntamiento tiene seis meses para resolver y, si desestima la solicitud de devolución de ingresos indebidos o no resuelve el plazo, el solicitante puede presentar recurso de reposición o reclamación económico administrativa.  Si tras estos trámites se sigue denegando la devolución del impuesto, entonces queda abierta la posibilidad de iniciar la vía judicial contra el Ayuntamiento mediante la interposición de un contencioso-administrativo.

Esperamos que esta respuesta le haya sido de utilidad.  No obstante, para una mayor concreción puede ponerse en contacto con nosotros a través de la web www.rodriguez-monsalve.com o en el teléfono 983358970.

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Solicitar incapacidad permanente
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Bufete Rodríguez-Monsalve | 04-04-2017 | 9:25| 0

Pregunta:

 Mi esposo tuvo un accidente de trabajo con la mala suerte de romperse la tibia y el peroné, lo que le llevó a 3 operaciones en 3 años de baja laboral. Debido a este accidente que previsiblemente era una baja de 7 meses, no le prorrogaron el contrato de trabajo y estuvo cobrando de la Mutua el tope máximo de 24 meses. ¿Dónde tenemos que ir a solicitar un nuevo tribunal médico?

 

Respuesta:

La incapacidad permanente se reconoce a los trabajadores que después de haber estado sometido al tratamiento prescrito y haber sido dado de alta médicamente, presentan reducciones anatómicas o funcionales graves, previsiblemente definitivas, que disminuyan o anulen su capacidad laboral.

Para solicitar la incapacidad permanente, el trabajador debe cumplimentar y presentar el modelo que la Seguridad Social le facilita a tal efecto.  Una vez presentado, los médicos facultativos de la Seguridad Social examinarán al trabajador y el Equipo de Valoración de Incapacidades de la Seguridad Social emitirá dictamen proponiendo la declaración de incapacidad y, en ese caso, el tipo de incapacidad.  Posteriormente, es el Director Provincial del INSS el que dicta resolución por la que, en su caso, se declara la incapacidad permanente y el tipo.

En el caso de que el trabajador no esté conforme con la resolución, puede recurrir dicha resolución ante el Juzgado de lo Social.

 

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Reclamar vicios ocultos en la compra de una vivienda
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Bufete Rodríguez-Monsalve | 31-03-2017 | 7:35| 0

Pregunta:

 Buenos días.

 Me dispongo a adquirir un inmueble construido en el año 2006, el cual se vende como nuevo (abonando IVA), ya que es la primera adquisición a la constructora (ya disuelta). El inmueble está en perfecto estado pero al tener ya más de 10 años, temo que exista algún vicio oculto, por ejemplo fuga de alguna tubería (es imposible ver eso ahora mismo con el agua cortado). ¿Puedo reclamar la reparación al anterior propietario por esto?

 

Respuesta:

El comprador de una vivienda de más de diez años puede reclamar al vendedor por los vicios ocultos de la vivienda, siempre que estos vicios no sean defectos manifiestos o que estén a la vista en el momento de la adquisición de la vivienda.

El principal problema en estos casos es que el plazo para reclamar por los vicios ocultos es de seis meses desde la adquisición, plazo que en muchas ocasiones es corto e insuficiente.  Por ello, recomendamos que en las negociaciones previas al otorgamiento de la escritura de compraventa el comprador trate de negociar una ampliación del referido plazo de 6 meses y establecer un plazo superior, por ejemplo, de un año, por el que pueda reclamar al vendedor por vicios ocultos.

Otra opción es contratar el servicio de un técnico para que, de forma previa al otorgamiento de la escritura de compraventa, haga una inspección de las instalaciones de la vivienda y, en el caso que se encuentren defectos o averías, se pueda negociar su reparación con el vendedor.

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Derecho de libre designación de abogado
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Bufete Rodríguez-Monsalve | 31-03-2017 | 12:14| 0

Pregunta:

He recibido una reclamación por daños causados a un colindante por ramas de un árbol de mi propiedad. Tengo seguro. ¿Puedo designar a un abogado particular a cargo de la Compañía aseguradora para que me defienda?

 

 Respuesta:

El artículo 76 d) de la Ley de Contrato de Seguro establece que el asegurado tiene derecho a elegir libremente el procurador y el abogado que vaya a representarle y defenderle en cualquier clase de procedimiento.

 

Normalmente, en caso de siniestro, las aseguradoras no informan a sus asegurados de este derecho que les confiere la ley, pues prefieren que sean sus servicios jurídicos quienes dirijan la defensa. Pero generalmente el asegurado tiene derecho a elegir abogado particular y con más motivo cuando el caso pueda presentar conflicto de intereses entre las partes del contrato.

 

La intervención del abogado designado particularmente puede tener una doble función: la defensa frente a una reclamación, o la defensa para obtener indemnización por daño sufrido por el asegurado.

 

El asegurado puede ejercitar este derecho en cualquier tipo de siniestro: accidentes de tráfico con daños y lesiones, daños en la vivienda, daños por responsabilidad profesional (médicos, abogados, etc.), construcción, accidentes aéreos o ferroviarios, etc.

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Donación de un inmueble a un hijo
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Bufete Rodríguez-Monsalve | 31-03-2017 | 12:11| 0

Pregunta:

 Antes de casarnos mi entonces novio y yo nos compramos un piso.  Ahora, después del divorcio siempre hemos dicho que la casa sería para nuestra única hija.  Actualmente quisiera asegurarme que esto será así para que ella disponga se la casa sin tener que esperar a nuestro fallecimiento. Yo quisiera dársela en “donación” pero no sé que pasos seguir y cuánto podrá costarme, porque para evitarme problemas económicos con mi ex quiero correr con todos los gastos que conlleve.

Gracias

 

Respuesta:

La donación de un bien inmueble a un hijo debe formalizarse mediante el otorgamiento de escritura pública.  Ello implica incurrir en gastos de notaría y registro de la propiedad.

Además, en Castilla y León, la donación de un bien inmueble a un hijo está sujeta al impuesto de donaciones.  El tipo del impuesto se recoge en el artículo 21 de la Ley de 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que establece un tipo mínimo del 7,65% que se va incrementando en función del valor del bien inmueble donado.

En conclusión, la donación de un bien inmueble a un hijo conlleva unos gastos importantes que varían en función del valor del bien inmueble donado.

Esperamos que esta respuesta le haya sido de utilidad.  No obstante, para una mayor concreción puede ponerse en contacto con nosotros a través de la web www.rodriguez-monsalve.com o en el teléfono 983358970.

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